2023.09.20: 外壁が劣化・破損してきた！どうしたらいい？のお悩みを解決

「外壁をふと見てみたら、劣化や破損をしていた！」

普段、点検などを細かく行うことは少ないため、気づいたときには傷んでしまっているということがほとんどです。

まずは状況と、適切なメンテナンス時期・方法を知り、優良業者に相談しましょう。

初めてメンテナンスをする方にも、分かりやすくご説明いたします。

外壁劣化のサインとは？

外壁は、太陽の紫外線や雨水により経年劣化を引き起こします。

専門家でなくても、セルフチェックが可能ですので、劣化のサインについてご紹介いたします。

①色褪せ

太陽の紫外線により塗装が劣化し、新築時とは色が異なって見えてきます。

劣化のサインとしては、1番初期段階となります。

②チョーキング

壁を手で触り、指に色のついた粉がつく現象をチョーキングと言います。

この粉は、塗料に含まれる顔料という成分で、色を付ける役割を果たしています。

水を弾く樹脂と呼ばれる塗料の成分が、劣化しているために起こる現象です。

③クラック

外壁に入ってしまった小さなヒビをクラックと言います。

外壁塗装の防水性が劣化してしまい、雨水を吸収し、晴れの日に乾燥と、膨張収縮を繰り返すことでクラックが入ってしまいます。

④反り

雨水によって、膨張収縮することで、外壁材が反ってきてしまう現象です。

硬い外壁材ですが、端の方から反ってきてしまい、最終的には大きく割れてしまうこともあります。

⑤カビ、コケ

外壁の防水性能が落ち、水分を含んだ状態になってしまうため、カビやコケが繁殖するようになります。

外壁の劣化を早めるため、放置せずに除去することが望ましいです。

⑥剥離、膨れ

一度塗装を行っている場合、前回塗装が剥離（剥がれてくる）、膨れてしまってくる現象です。

塗装の不具合の可能性もあるため、専門業者に点検を依頼しましょう。

適切なメンテナンス時期は「10年前後」

外壁は、10年を目安にメンテナンスすることが望ましいです。

太陽の紫外線と、雨水によって、外壁は劣化が進み、様々な劣化症状が現れてきます。

劣化症状が末期とならないうちに、専門業者に点検を依頼し、適切なタイミングを相談しましょう。

メンテナンス方法は3種類

では、外壁の劣化に気づいたら、どのようなメンテナンスをすれば良いのか、ここでは簡単に3つに分けてご紹介いたします。

1.簡易補修

　劣化症状が出ている部分を、簡易的にコーキングなどの補修材で施工します。

　クラックが一部に出てしまっている場合などで、外壁塗装を先延ばしにする際に応急処置として行います。

2.外壁塗装

　外壁メンテナンスで、1番一般的な方法です。

　外壁の防水性能を保つために、足場を組んで塗装工事を行います。塗料のグレードにより、耐用年数が変わります。

（参考）

　ウレタン塗料　耐用年数8年

　シリコン塗料　耐用年数10年

　フッ素塗料　耐用年数15年

3.外壁の張り替え

　外壁塗装では修繕が難しい場合に、張り替え工事を行います。

　傷んだ外壁材を撤去し、新しい外壁材を張る工事です。

優良業者を選ぶポイント！

外壁塗装などを行うリフォーム会社には、いわゆる悪徳業者も存在しています。

優良業者を選ぶポイントを押さえて、安心して工事を依頼しましょう。

・相見積もりを取る

　3社程度の相見積もりを取ることで、業者を見抜きやすくなります。

・保証制度を確認

　10年保証などの制度があるのか、どのような補償を行っているのか確認しましょう。

・地域での実績が豊富か

　地域で施工実績が少ない業者は、口コミが悪い可能性があります。

　実績がある安心できる業者に依頼しましょう。

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